鹿東國小店住  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B288鹿東學區五套房電梯店住鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2530 萬
參考單價：27.14 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮治平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：93.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.81 坪
其他面積：29.4 坪
土地面積：26.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：可停放一樓室內或門外道路旁
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鹿東國小、鹿港國中
鄰近公園：鹿興公園
生活機能：黃昏市場、第一市場、楓康超市、鹿和夜市
附近交通：鹿港轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，房況新穎；位處鹿東國小與鹿港國中雙學區；室內坪數達 93 坪，規劃 5 房 5 衛，空間寬敞；配有電梯，對長輩或行動不便者友善；生活機能完善，鄰近市場與交通轉運站。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 2530 萬，資金門檻高；參考單價 27.14 萬/坪，在區域內屬高價；未包含車位，對於大家庭或商用人數較多時不便；用途為住商用，貸款成數與稅費可能較住宅為嚴；整棟/樓層權屬細節需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	適合大家庭多代同堂居住，避免婆媳相處問題；可作為居家工作室、補習班或診所，發揮商業獲利；交通便利性高，具潛在投資收租或增值空間；新成屋區位在鹿港核心地段，未來發展潛力穩定。
威脅 (Threats)	買入金額龐大，需考量區域房價波動風險；住商用性質可能涉及商業噪音或人流干擾居住品質；小區域房產流動性通常較市區低，未來轉手難度可能較高；需確認是否為整棟產權，以避免後續產權分割或管理問題。

物件評論

這筆物件屬於「稀缺性」較高的大型電梯宅，若您有大家庭居住需求、或計畫將住宅兼作工作室（如診所、補習班），這會是一個值得考慮的目標。其主要優勢在於新屋房況、電梯便利性以及鹿港核心學區的優勢，能滿足多代共居或空間分隔的隱私需求。

然而，2530 萬的總價與 93 坪的大坪數意味著較高的購屋成本與持房負擔。加上未附車位且為住商用性質，會面臨貸款條件較嚴苛與轉手流動性較低的挑戰。建議您在出價前，務必確認產權細部（是否為整棟買斷）並評估未來的商業用途規劃，若能配合您的資金規劃與長居計畫，此物件具備相當的投資與實用價值。

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您好！我是您專業的房仲顧問吳英銘，致力於幫助您在房地產的每一個決策中獲得最佳的結果。我的特質包括誠實、負責和細心，讓客戶在交易過程中感受到安全與信任。我擁有堅持不懈的精神以及對工作的熱情，時刻準備為客戶提供專業的建議和協助。

在福興鹿港地區，我專注於買屋、賣屋和租屋，對當地市場有著深入的了解與敏銳的洞察力。此外，我具備良好的同理心，能夠理解客戶的需求和期望，並提供量身訂做的服務。我曾榮獲113年第三季的單店進案競賽獎狀，這不僅是對我專業能力的認可，更是對我不斷追求卓越的肯定。

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